あなたの物件の最高の写真を撮る方法

リスティング写真が本当に良いとはどういうことか？

良いリスティング写真により、スペースが理解しやすく、信頼しやすくなります。スクロールの1分以内に、ゲストまたは借主は、スペースがどのように見えるか、部屋がどのように接続されているか、どこで寝るのか、どんな便利さが含まれているか、そして物件が世話をされているように見えるかどうかを知る必要があります。その基準は美的写真とは異なります。美しいが曖昧な写真は、質問に答える平凡な写真に負けます。つまり、完全さはポーランド語に勝ります。リビングルームの10枚の素晴らしいフレームとバスルームのどれもが、すべての部屋の1つの明確な写真を上回ります。信頼できる公式は地味です：スペースを徹底的に準備し、自然光を使用し、カメラをレベルに保ち、横向きで撮影し、すべての決定に関連した部屋をカバーし、誠実な修正で完成させます。このガイドのすべてのもの。これら6つの習慣の拡張です。

撮影前にスペースをどのように準備すべきか？

準備通常、カメラより重要です。すべての表面をきれいにし、乱雑さと個人的なアイテムを削除し、ベッドを伸ばし、盲目を開いて日光を開き、紐を隠し、トイレのふたを閉じ、ゲストまたは借主が実際に受け取る方法でスペースをステージングしてください。なぜなら、その他の方法でステージングするとチェックイン時の精度ギャップが生じるからです。Airbnbのガイダンスは明確にきれいで、乱雑のない空間を日光で撮影することを推奨しており、同じロジックがすべてのプラットフォームに適用されます。撮影前に各部屋をゆっくりと歩き、見知らぬ人として見てください。カウンターのシリアルボックス、ドアのタオル、そして氾濫した棚はあなたに見えません。10分以上の準備は、編集の1時間をシフトで救い、編集が一致しない写真を作成しました。

このステップをより深く説明するには、写真の前にあなたの賃貸をステージングを参照してください。

すべてのリスティングに含まれるべきショットは何か？

決定に影響を与えるあらゆるスペースをカバーしてください。部屋が誰かの心を変えるなら、明確な写真が必要です。以下のコアセットは、賃貸、ホテルルーム、コンドミニアム、アパートに同様に機能します。広告する何かのために便利さショットを追加します。

エリア	キャプチャするもの
外部またはエントリ	ビルのコンテキストとゲストが実際に歩いてくるパス
生活エリア	座席、レイアウト、コーナーの角度からの自然光
キッチン	家電、カウンター、料理能力
ベッドルーム	存在するようにそれぞれのベッド、サイズと寝具が見えます
バスルーム	シャワーまたはバスタブ、洗面台、清潔さ
ワークスペースと保管	デスク設定、クローゼット、荷物スペース
エクストラ	駐車場、洗濯機、屋外スペース、ビュー、便利さ

実際に各部屋をどのように撮影するか？

すべての部屋で同じシンプルなルーチンを使用すると、ギャラリーは一貫性が出てきます。これ自体がプロフェッショナルとして読みます。ルーチンは、実践されたら部屋ごとに数分かかります。

ブラインドを開き、ランプをオンにして暗いコーナーを埋め、一日の最も明るい時間に撮影します。
2つの壁とその部屋の目的を示すコーナーまたはドアウェイに立ちます。
垂直線が真っ直ぐに保つように、おおよそ胸の高さでカメラをレベルに保ちます。
横向きで撮影します。AirbnbとVrboは両方の横向きの方向を予想します。
最初に幅広いレイアウトショットを撮影し、証明する価値のある機能をより近くに撮影します。
床を伸ばして、サイズについて誤解させる極端な広い角を避けてください。
各ショットの複数のフレームを撮影し、最もシャープなものだけを保存します。

リスティングプラットフォームが望むサイズと形式は何か？

大きく横向きで撮影すれば、みんなを満足させます。Airbnbは1024x683ピクセル以上を推奨しており、横向きで表示される検索結果でより大きいほうが良いと言っています。Vrboは同じ1024x683の最小値を設定していますが、3840x2160以上を推奨し、JPEGを受け入れ、最大20 MBのPNGまたはGIF、少なくとも6枚の公開写真が必要です。透かし、テキストオーバーレイ、QRコード、白黒画像を拒否します。Booking.comはパートナーに少なくとも2048x1080を要求し、4000x3000の周りを好ましくしており、少なくとも10枚の写真を提案しています。Zillow Rental Managerは10 MB未満のJPG、GIF、PNG、またはTIFを受け入れ、キッチンまたはリビングルームのショットはしばしば主要な賃貸写真として機能することに気付きました。最新のスマートフォンのデフォルト解像度はこれらのバーをすべてクリアするため、実用的なルールは次のようになります。アップロード前に縮小しないでください。画像にテキストまたは透かしを追加しないでください。

撮影後に写真をどのように編集すべきか？

現実を明確にして停止するための編集。部屋が実際に感じるように読むように明るさを修正し、白が白になるようにホワイトバランスを修正し、線がレベルになるようにトリミングとストレート化し、軽くシャープニング。迷走した紐のような小さな気晴らしを削除することは合理的です。損傷を除去する、見方を変える、または部屋を再形成することは、チェックインとレビューで表面化する誤りです。編集がボトルネックである場合、Property Photo AIはこのルーチンレーンを自動的に処理します。アップロードは無料です。1つのクレジットは1つの完成した写真を生成し、タッチアップモードは、実際のレイアウト、フィクスチャ、ビューを保存しながら、照明、色、トリミング、シャープネスを修正します。また、実際の参照写真からより多くのカバレッジが必要な場合、新しいビューを生成する新しいアングルモードを提供しています。使用するツールが何であれ、完成した写真は視聴者が実際の場所を検査するのに役立つはずですが、ファンタジーではなく、実際の場所を販売するのに役立つはずです。

光自体についてさらに深く読むには、賃貸不動産写真の最高の照明を読み、公開前に最終セットを写真チェックリストと照合してください。

よくある質問

リスティング写真をより良くするためのシンプルな方法は何ですか？

スペースをきれいにし、ブラインドを開けて日光で撮影し、カメラを胸の高さでレベルに保ち、横向きで撮影し、ゲストまたは借主が評価する必要のあるすべての部屋を撮影します。準備と光があなたが所有するカメラより重要です。

撮影後に写真を編集すべきですか？

はい。明るさ、ホワイトバランス、トリミング、ストレート化、シャープニングなどの通常の修正は、視聴者が実際のスペースを明確に見るのに役立ちます。編集は、レイアウト、ビュー、フィクスチャ、または状態を変更することはありません。なぜなら、写真の仕事は、人々が実際に見つけるものと一致させることだからです。

リスティング写真にプロのカメラが必要ですか？

いいえ。良い日光で撮影された最近のスマートフォンは、ほとんどの物件でリスティング品質の画像を製造します。安定性、レベルのフレーム、きれいなステージング、および正しい露出は、センサーサイズより重要です。カメラが問題だと想定する前に、より良い光で再度撮影してください。

リスティングプラットフォームが望む写真サイズは何ですか？

Airbnbは1024x683ピクセル以上の横向き写真を推奨し、より大きいほうが良いと言っています。Vrboは同じ最小値を設定していますが、3840x2160以上を推奨しています。Booking.comは少なくとも2048x1080を要求し、4000x3000の周り近くを推奨しています。大きく撮影して、プラットフォームにスケールダウンさせます。

リスティングには何枚の写真が必要ですか？

重複のない、すべての部屋と決定に関連する機能をカバーするのに十分です。Airbnbのフォトツアーガイダンスは少なくともスペースごとに1枚の写真を予想し、Vrboはホストに少なくとも6枚の写真を公開したままにすることを求め、Booking.comは少なくとも10枚を提案しています。

Property Photo AIがどのように役立つか

Property Photo AIは、大家、Airbnbホスト、物件管理者、不動産チームが既存の部屋写真をきれいなリスティング対応画像に変えるのに役立ちます。現実的なタッチアップ用に構築されています。より良い光、色、トリミング、シャープネス、実際の部屋レイアウト、フィクスチャ、ビュー、または状態を変更することなく、小さな気晴らしをクリーンアップします。